澳洲生活點滴(新移民必讀)

時成功的喜悅慢慢消退,換來的是逐漸沈重的生活壓力。但有一點就是,無論在中國還是澳洲,都要保持心態,積極的心態,只有這樣,你才會覺得生活還是美好的,不會褪色。

下飛機第一件事情,打個電話回家報平安,如果條件允許的話

然後打電話給親戚或者朋友

來到國外,你才會了解到親戚朋友的重要性,當然可能你安頓之後可能一個星期都不會打電話給你的親戚了,因為大家都很忙。

every body do business here, every minite is money.

如果沒有親戚,盡可能找朋友,請在國內就找好,即使是朋友的朋友也好,在國內就打多幾個電話給他,我想你的會幫助你度過開始的幾天的。沒有朋友,你只有去住酒店了,但一天的價錢等於你以後一個星期的租金,所以請找你的朋友。如果實在找不到,可以找我,我所能提供的是比較便宜的motel的信息,起碼可以平安經濟。

澳洲只有一種公用電話亭,Telstra的電話亭,機場,火車站,路邊都有,每次市話通話費$0.40一次,不限時,打手機很貴,因為澳洲是一個大陸,手機同一區號都是04開頭,01-canberra 02-sydney 03 melbourne 07 brisbane,所以打手機就是打國內長途,按10秒跳一跳。

所以先買張$20元的電話卡,用來聯絡朋友和找房子!

然後買兩份報紙,星島日報和澳洲新報(sydney), 看房子的信息

房子

brisbane和黃金海岸是好城市,非常適合居住,我在那裏住了兩個星期,不舍得走了,呵呵,不過brisbane只有1萬華人,找工作極難,最好老的時候去住,因為天氣好,澳洲其他地方也好。

melbourne是澳洲第二大城市,交通系統發達(下幾章再說),我在那呆了三個星期,也試過找工,只有一次interview的經歷(遲點寫,這一節是寫房子),感覺機會不多。

然後我回國做了兩個月然後辭職再去sydney,這只是我個人的經歷,我利用勞動節長假和私人假期,所以 brisbane 和 melbourne 都是旅遊性質。所以brisbane ,gold coast和 melbourne都給我留下好印象,除了勞工市場。

建築業是澳洲三大產業之一,來到澳洲感覺什麽都不貴,沒有想象中貴,因為如果你有收入,你覺得就象國內一樣,可口可樂2L做特價時就$1.60,天氣熱了你也會掏1元去買瓶汽水吧,所以就是這種感覺。二手汽車從800到1萬多都有,買輛幾千的汽車就2個月的工資,不貴吧,澳洲最貴的是房子。為什麽,因為澳洲房子私有化程度非常高,大概90%以上的家庭有自己的房子(當然包括正在購買的),所以房子是最貴的。

如果一個家庭有自己的房子,那很好,他們不用做工了,這不是笑話,是事實,因為澳洲稅率高,福利好,是因為稅率高才福利好,一個家庭的都失業的話,各種補貼加起來有200多澳幣一個星期,用來交完各種

費用後還有100元零用錢,為什麽要做工呢,有時還可以把其中一間房子租給留學生,新移民,多好。

所以澳洲的房子是消費品中屬於很貴的那類,brisbane的房子3bedroom有前後花園,有2 bathroom 1 lounge的房子,位置適中大概20萬出頭,Melbourn的就30多萬,sydney的就要40多萬。

 

澳洲的房子分幾種:

  1. House 這是最多的,也是我們以後應該住的地方,1-2層,3-5bedroom,2 bathroom 1 lounge,有前後花園,車房,總面積100-600多平方不等,不要覺的驚奇,因為澳洲地大,房子也大。
  2. townhouse,2層,3-4bedroom 1-2 bathroom 1 lounge,一個花園,車房一般不在自己房子內,或沒車房,總面積100-300平方左右。
  3. Unit,有點象中國的房子,一棟2-5層房子有幾套,2-3bedroom, 1 bathroom 無花園,有車房,一般在地下。大家在中國住多了,以後在澳洲買房子要買house,不要買Unit.
  4. Flat,類似Unit,比Unit要差一些,多見於city或差的區
  5. Apartment,City中的高層住宅,一般20-40層,2-5bedroom,管理費高,是香港人的傑作.
  6. villa, 是自家人的花園大,在後花園起一間獨立2bedroom的房子,用於出租。

sydney很大,去那裏都要坐train,每個站就1-2分鐘,sydney就city叫做sydney其他去都有自己的名字,不過大家來到澳洲就會明白的了。大概就是10多個大區(正確的名字叫council)組成sydney,sydney區只是其中一個council,也叫city。其他大區有North Sydney , Strafield, Hornsby, parramatta等等。 其中city和 north sydney的房子最貴, 西面和南面的房子就便宜一點,越西越南就越便宜。西南有個區叫capprammatta卡市是毒品之城,房子特便宜,2bedroom的unit不用10萬元。

sydney 交通發達,有六條鐵路貫穿城市,用四通八達形容決不為過,而且車便宜,大家請學了車過來,然後買車,可以住遠一點。

現在說說新移民找房子的情況

  • 第一:一定要找鐵路沿線的房子,最好能夠在5分鐘內到火車站的房子。這是我的經驗之談,因為新移民來到sydney,找工作,辦各種證件和卡,反正做什麽事情都要到交通方便的地方,出門train是最好的選擇,雖然交通費比較貴,但節省的時間和辦事方便都值得。火車站也分大站和小站,大站一般有express 到city就是說有快車,只有慢車才回站站停,所以住在大站傍邊要方便。在這裏時間就是金錢。
  • 第二:房子的選擇,unit為首選,因為火車站旁邊的大多是Unit,雖然我們在中國住了多年,但初來還是要住unit,unit有一房到三房,一般一個bathroom 一個lounge一個陽臺,有車庫,無花園,如果是大火車站旁邊的unit, 1bedroom一般130-200一個星期,2bedroom一般250-300左右,3bedroom一般300-400左右,看個人能力,看中文報紙(星島和新報都有廣告),許多"老"移民都租了2 bedroom的unit,因為這裏2bedroom的Unit最多,一個房子大,一個房子小,他們住了大房子,就把小房子租出來,做二房東,收其他人90-130左右包水電,如果是夫婦合租一個房間請自動加上20-30元。獨立的unit可以使你安下心來,而且你要花園也沒有,你還要打掃呢,你來澳洲是奮鬥的,不要先想享受。不過Unit花費也大,一個月30天大概要500-700元(單人或家庭),只是享受一個bedroom和半個廳而已!!!!!但是我覺得安頓下來還是unit好。其他可以選house或townhouse,租金便宜一點,一般就60-100一個房間,couple請自動加上20-30元,其實就是住在其他人的家裏面,不包吃,但有些包水電。
  • 第三:家具問題,Unit一般什麽家具都沒有,所以你要有心理準備,不過你也不需要什麽東東,一張床,一張椅子ok了,其他東西慢慢看報紙買,澳洲二手貨很發達,大家到了就會明白的了。住在人家家裏就沒問題了,什麽都有,不過有時真的很不方便,屋主都不喜歡你煮東西,剛要你時刻保持幹凈!電話問題,請租下房子當天就申請電話!!!!電話是你的生命線!澳洲最大的電話公司是Telstra,其他公司都是租它的線路的,如果你住的是Unit一般前面的租客都會安了電話,所以有線路,你要做的就是接通費,$55,如果2bedroom的Unit只有一條電話線而且已經被你的二房東占了(是不是很可恨呢,占了大房子,大房子還有入墻衣櫃呢,還要占了電話線),你要另外申請電話線就是$190,嘩,差不多1個多星期的租了!租其他人的house也一樣,住在人家家裏打一兩個市話可以,但是澳洲的電信發達,打國際長途非常方便,所以屋主一般不會給你用他的電話,所以請自己裝一個電話,記住如果unit和house裏有2條線,你只需$55,沒有的話你要交$190!!澳洲電話月租17.50,(2001年9月起19.50),每次0.22元,不限時.
  • 第四:如果你找的是中介介紹的房子,房屋中介每個區都有,很多,不用給中介費,但他們會將你的資料給屋主,屋主決定租不租給你,所以你最好有銀行存款證明,整個過程一般一個星期左右,澳洲養的都是這些salesman,很安全,什麽都不用擔心,你要做的是交1個月的租金做定金,定金統一放在澳洲房屋委員會管理,仔細檢查房子裏面的各項東東,把你認為有問題的地方都寫下來就是了,然後簽6個月以上的合約。走的時候請清潔好房子,定金能拿回多少看你對這套房子的破壞程度而言了,一般都拿不回全部的,因為澳洲的中介最喜歡挑你的刺。如果你只是住二房東或人家的house一般給2個星期到一個月的租金做定金就可以了,要走提前兩個星期通知,其他不用理會。
  • 第五:澳洲的天氣好,所以房子一百多年都不爛,呵呵,不過都是要挑一些自己認為住得舒服的房子租,不要租太舊的房子。澳洲水電煤氣費都便宜,一個星期大概$10左右(couple),所以不用擔心這個問題

 

租好房子後做的幾件事情

住下來就有地址了,這樣很重要,因為有信箱才可以收信,也裝了電話了吧。

去city必須辦的幾件事情

  1. 存款,請盡量帶澳幣來澳洲,為什麽,因為如果你帶美元來澳洲,分分鐘不見了幾個星期的房租,舉個例子,現在澳幣對美元是0.52美元對1澳幣,但銀行不會用這個外匯牌價對給你,一般是0.53-0.54對1(不同銀行不同,westpac比較好),即使說你有26000US$你並不能對50000AU$,只能對48200AU$,足足不見了1800AU$!!!建議大家在中國用銀行的外匯買賣買成澳元,或在香港對成澳元帶過來。澳洲有四大銀行(排名不分先後:Commonwealth Bank, National Bank, ANZ bank, Westpac Bank),在sydney四大銀行各25%左右,melbourne呢Commonwealth和National分行較多,存款請選擇此四大銀行,因為澳洲的銀行允許倒閉,存其他銀行風險大!澳洲利率高,3個月定期有4%,一年定期有5%左右,我建議這樣存款,存5000-10000現金活期帶銀行卡以便平時使用,多余的錢存 CMT — Cash Managent Trust, 這類存款一般要求5000元以上,逐日計算利息(利息為4%或以上),三個月結算一次利息,每次取款要求為500的整數,提前24小時通知然後轉入你的活期帳號,這種介乎定期和活期之間的CMT很適合新移民,等安定下來再投資(澳洲的投資種類豐富,讓我大開眼界)。存款後請要求銀行出具Bank Statement即銀行存款證明,這一手續一定要牢記,因為你辦許多東東都要用到它。澳洲的銀行卡提款(包括消費)一個月只有4次免費(四大銀行為例),超過4次如果在ATM或etpos提款或消費每次收$0.4做手續費,櫃臺收$1-2,請註意!如果你找到工作,並且使用銀行卡入數,那麽你有10次免費,如果你能成功申請信用卡,則有20至無限次免費,ATM機每次提款不能超過800元,開支票費用$4元以上一張!
  2. 有了Bank Statement,請復印1-2份,護照和簽證也要復印,然後找澳洲的太平紳士即JP,如何找,澳洲的pharmacist,bank manager,lawyer都是JP,最容易找的是pharmacist(藥劑師),在街上看到pharmacist的大招牌進去問就是了,註意不要找chemist,不一樣的,當然許多pharmacist都有chemist,say:"Excuse me ,I would like to make some certified copy, thank you!”。所有復印件經太平紳士認證後就是公證了,而且是免費服務的!!!!!大家如果要多幾個公證,復印多幾份就是了。在Melbourne的city內許多地方都有復印,多見於Photo shop,大概0.05-0.10一張,sydney的pharmacist基本都有復印,0.25左右一張。
  3. 作了公證,帶齊你的護照,簽證,出生公證,bank statement上稅局申請稅號,Melbourne的稅局在city的lonsdale街,sydney的在忘了,反正我們來澳洲前,大使館給的資料上有。稅號會寄給你,一般2個星期都一個月左右收到,有了稅號,立即去銀行把所有帳號都加上你的TFN(tax file number),因為沒有稅號利息稅為47%!!!!!!找到工作後,老板自動會要你提供稅號TFN,在這裏很規範的!
  4. medicare,新移民有兩年的等候期,所有福利都沒有,除了醫療,請到就近的medicare中心申請medicare卡,同樣要帶你的護照,簽證,medicare卡會在3-6個星期內寄給你,以後你看病就不用錢了,但是買藥要錢,所以請在中國帶多一點藥過來。

有關TFN和Medicare的信息大家可以在

以上的事情可以在一天內辦完,希望給大家一個了解的過程

http://www.audiy.com/auuimm/imm049.htm