投資布裏斯班最具說服力的理由

根據CoreLogic RP Data 權威數據分析預測,澳大利亞昆士蘭州(QLD)的人口預計到2056年將翻一翻,達到940萬(目前是472萬),並有望在2050年取代維多利亞州(VIC)成為澳洲第二大受歡迎的州。

這些新增人口主要來源於州際人口遷移,遷移的主導因素則是新州(NSW)和維州(VIC)的房屋價格達到了普通工薪的階級較高的水平。昆州也是唯一兩個未來四年內州際人口正增長的區域之一,平均每年遷入人口20,000人。

但昆士蘭州的住宅房還處於供給不足的狀態,2013年住宅房短缺量為26,300。曾預計2014年民用住宅的“庫存”短缺量將上升16,400套,總短缺量達42,700套。這一數據將使昆州成為澳洲第二大住宅房市場供給嚴重不足的省份。這短缺量其實是由近年來經濟危機與人口增長需求造成的。

布裏斯班正經歷房價快速增長的階段,其城市規模較大,並擁有均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展,有正確有效的政策引導,布裏斯班房地產市場整體是健康的,而且機會較多,對於投機者來說長期投資是不錯的選擇。

由於布裏斯班的持續發展,大部分的增長人口都會集中在內城區。因為內城區臨近主要就業和教育節點,同時有著完善的生活設施。

關於就業我們不得不看,一個地區的就業率與居民的購買力和幸福指數息息相關。截止2014年底,布裏斯班內城區(Inner City)全年平均失業率約為5.2%,較上年有明顯下降。

政府預測布裏斯班2031年CBD市中心及其臨近區域的就業人口將增加13萬人次,達467,197人次,新增就業人口較2011年增長近52%。穩步發展的經濟和不斷改善的就業率,布裏斯班房市的是專家們看好的投資區域。

房價低,增速快

  • 布裏斯班房價價值中位數5萬澳元,比悉尼低40%,比墨爾本低22.5%。現今較低的房價,也說明了布裏斯班有更高的增值潛力及更大的增值空間。
  • 在澳洲八大首府城市中,布裏斯班的房價只排第六,但強勁的增長位居第三,僅次悉尼、墨爾本。

貸款機構QBE委托資料分析公司BISShrapnel 對澳洲的物業市場作了一份調查報告,該份報告稱:2015年,物業市場仍不剎車,只是上升的幅度有所減弱。預計,布裏斯班的房價會升7.4%、悉尼7.2%、墨市3.3%、阿市2.8%、佩斯0.9%、霍巴特2.9%、達爾文1.5%、坎培拉不升反降-0.9%。

房屋短缺

截止到2014年,全澳房屋短缺量不斷增加,布裏斯班所在的昆士蘭州的房屋短缺量最為嚴重,在布裏斯班市區,每一套房平均有187人關註。

投資回報率最高,居三大首府之首

2014年第一季度布裏斯班平均周租金為550澳元,毛租金回報率為5.1%。2015年2月,悉尼(Sydney)房價已高達84.43萬澳元,同比上漲13.74%,環比上漲1.39%,連續13個月漲勢強勁。墨爾本(Melbourne)也不甘示弱,1月平均房價為70.2萬澳元,同比上漲7.37%,環比上漲0.19%。

而布裏斯班(Brisbane)如同房市黑馬,其2014年漲幅就已超過阿德萊德(Adelaide)和珀斯(Perth),成為澳洲房價漲幅第三高的城市,漲幅高達8.3%。而2015年2月房屋平均價格漲幅依然位列第三,同比上漲6.5%,房價高達50.5萬澳元,漲幅區間已逼近墨爾本。

據專家分析,近期國內的“限購令”政策也對房市產生了較大影響,布裏斯班的漲幅因此有了更大的上漲空間。

公寓平均租金回報為5.1%,是澳洲五大主要城市唯一連續4個季度在公寓租金回報上排第一的城市。超低的空置率(2.3%)成為布裏斯班房市的另一大吸引力。

現住宅房產市場增長逐漸回歸平穩態勢,布裏斯班與悉尼高居不下的房價相比,其廣闊的發展前景與尚未飆升的價位吸引力大批澳洲州際和海外的投資者。

目前澳洲市場整體走高,趁早入市,毋庸置疑。