投资布里斯班最具说服力的理由

根据CoreLogic RP Data 权威数据分析预测,澳大利亚昆士兰州(QLD)的人口预计到2056年将翻一翻,达到940万(目前是472万),并有望在2050年取代维多利亚州(VIC)成为澳洲第二大受欢迎的州。

这些新增人口主要来源于州际人口迁移,迁移的主导因素则是新州(NSW)和维州(VIC)的房屋价格达到了普通工薪的阶级较高的水平。昆州也是唯一两个未来四年内州际人口正增长的区域之一,平均每年迁入人口20,000人。

但昆士兰州的住宅房还处于供给不足的状态,2013年住宅房短缺量为26,300。曾预计2014年民用住宅的“库存”短缺量将上升16,400套,总短缺量达42,700套。这一数据将使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。这短缺量其实是由近年来经济危机与人口增长需求造成的。

布里斯班正经历房价快速增长的阶段,其城市规模较大,并拥有均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展,有正确有效的政策引导,布里斯班房地产市场整体是健康的,而且机会较多,对于投机者来说长期投资是不错的选择。

由于布里斯班的持续发展,大部分的增长人口都会集中在内城区。因为内城区临近主要就业和教育节点,同时有着完善的生活设施。

关于就业我们不得不看,一个地区的就业率与居民的购买力和幸福指数息息相关。截止2014年底,布里斯班内城区(Inner City)全年平均失业率约为5.2%,较上年有明显下降。

政府预测布里斯班2031年CBD市中心及其临近区域的就业人口将增加13万人次,达467,197人次,新增就业人口较2011年增长近52%。稳步发展的经济和不断改善的就业率,布里斯班房市的是专家们看好的投资区域。

房价低,增速快

  • 布里斯班房价价值中位数5万澳元,比悉尼低40%,比墨尔本低22.5%。现今较低的房价,也说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值空间。
  • 在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强劲的增长位居第三,仅次悉尼、墨尔本。

贷款机构QBE委托资料分析公司BISShrapnel 对澳洲的物业市场作了一份调查报告,该份报告称:2015年,物业市场仍不刹车,只是上升的幅度有所减弱。预计,布里斯班的房价会升7.4%、悉尼7.2%、墨市3.3%、阿市2.8%、佩斯0.9%、霍巴特2.9%、达尔文1.5%、坎培拉不升反降-0.9%。

房屋短缺

截止到2014年,全澳房屋短缺量不断增加,布里斯班所在的昆士兰州的房屋短缺量最为严重,在布里斯班市区,每一套房平均有187人关注。

投资回报率最高,居三大首府之首

2014年第一季度布里斯班平均周租金为550澳元,毛租金回报率为5.1%。2015年2月,悉尼(Sydney)房价已高达84.43万澳元,同比上涨13.74%,环比上涨1.39%,连续13个月涨势强劲。墨尔本(Melbourne)也不甘示弱,1月平均房价为70.2万澳元,同比上涨7.37%,环比上涨0.19%。

而布里斯班(Brisbane)如同房市黑马,其2014年涨幅就已超过阿德莱德(Adelaide)和珀斯(Perth),成为澳洲房价涨幅第三高的城市,涨幅高达8.3%。而2015年2月房屋平均价格涨幅依然位列第三,同比上涨6.5%,房价高达50.5万澳元,涨幅区间已逼近墨尔本。

据专家分析,近期国内的“限购令”政策也对房市产生了较大影响,布里斯班的涨幅因此有了更大的上涨空间。

公寓平均租金回报为5.1%,是澳洲五大主要城市唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。超低的空置率(2.3%)成为布里斯班房市的另一大吸引力。

现住宅房产市场增长逐渐回归平稳态势,布里斯班与悉尼高居不下的房价相比,其广阔的发展前景与尚未飙升的价位吸引力大批澳洲州际和海外的投资者。

目前澳洲市场整体走高,趁早入市,毋庸置疑。